Étapes à suivre pour l’achat d’une propriété
Si vous avez décidé d’acheter une propriété, vous devez considérer les points suivants:
Types de logements
Il peut être un bâtiment de nouvelle construction ou d’une deuxième main.
Et la zone de remise en forme de la propriété
Le prix du logement est déterminée par ses caractéristiques et la région ou du quartier où il se trouve.
Lors du choix de la zone
- Équipements et services dans le quartier: les transports en commun, commerces, écoles
- Les changements possibles dans le quartier urbain planifié (vous pouvez trouver dans les municipalités de la ville)
- Complexe résidentiel
Lors du choix d’un logement
- Le bruit, varie en général selon qu’il est à l’intérieur ou à l’extérieur
- La luminosité en fonction de l’orientation
- Ventilation
- Le COEFFICIENT
La convention d’achat et de l’action publique
Le contrat devrait inclure l’identification des deux partis l’acheteur et la description de la propriété vendedora- vendu et annexes (garage, salle de stockage, etc.), la surface utile, les parties communes et les statuts des propriétaires, le cas échéant.
Vous devez également définir le prix et le mode de paiement, les taxes applicables, comme l’impôt foncier de transfert pour le logement de seconde main ou de la TVA pour les nouvelles constructions, les conditions de vente et de sanctions applicables aux deux parties si rupture de contrat.
L’acheteur a le droit de choisir le notaire pour faire l’acte de vente.
Le contrat entre les deux parties peut être à la fois public et privé. Ceci est le document qui sera légalement propriétaire et où informés des droits et obligations de l’acheteur et le vendeur.
Le contrat privé est pas formalisé devant un notaire et est le document dans lequel l’acheteur et le vendeur, physique et aspects juridiques du logement, de paiement et les conditions d’achat (conditions, le prix exact sont identifiés, le temps la remise des clés, etc.).
Il ne devient pas le propriétaire légal de la propriété jusqu’à la signature de l’acte authentique devant notaire. L’acte également être imprimé toutes ces identifications concernant l’acheteur et le vendeur, l’état physique et juridique de la propriété, sa valeur, sous forme de paiement et obligations fiscales.
L’option d’achat
L’option d’achat est un droit qui offrirait une marge de temps pour finir de décider sur l’achat de logements, si elle ne sait pas encore ou de trouver une autre maison dans de meilleures conditions et les avantages.
Mais si vous êtes déjà sûr, contacter le vendeur, qui peut être à la fois une personne en particulier en tant que développeur.
Avant le contrat d’achat
Il est assez courant au moment où vous arrivez à un engagement d’acheter un contrat privé dans lequel l’acheteur peut donner un montant au titre de toutes les ventes (arras) est signé.
Ce contrat doit préciser les caractéristiques de l’opération: l’objet est transmis, le prix, le paiement et les conditions.
Arras ou d’obligations
Lorsque vous avez décidé ce que vous voulez acheter un logement, vous pouvez faire une réservation pour une courte période de temps. Normalement, l’argent sérieux sont d’accord. livraison Arras sert à garantir le vendeur que vous achetez un logement.
Cet argent est déduit du prix total du logement une fois que leurs rôles formels. Bien que l’engagement formel, le propriétaire doit fournir un document signé comme cela a été fait ce dépôt.
Le montant du dépôt peut être jusqu’à 10% du prix total du logement. Si vous décidez de revenir en arrière, vous perdrez cet argent. Si le propriétaire vend la propriété à quelqu’un d’autre, vous devrez retourner le double du montant initial.
ACHAT ET VENTE FRAIS
Frais payés par vendeur
- Dérivés d’un prêt hypothécaire pour financer la construction d’un nouveau travail
- Attribuable à l’écriture de nouveaux travaux et la division horizontale de la propriété nouvelle construction
- La taxe sur la valeur accrue de la terre ou de bonne volonté, dans tous les cas
- La connexion des hits de fournitures générales
- Les dérivés de l’obtention de documents doivent fournir à l’acheteur
Dépenses payées par l’acheteur
- Le prix d’achat de logements
- Rédaction des coûts du crédit hypothécaire, le cas échéant
- IVA, 10% du coût du logement si elle est un nouveau travail ou le transfert d’impôt si elle est un logement de seconde main 10%
- Le droit de timbre fiscal (actuellement 1,5%)
- Le procès-verbal du notaire devant qui l’acte de vente est accordée
- Les dépenses de l’enregistrement de la propriété et de la gestion de ces frais si un tiers fait
- Si un prêt hypothécaire est demandé, le coût de l’ouverture du prêt
- Les coûts élevés et / ou modifier le propriétaire des services d’eau, électricité, gaz, etc
Source www.gencat.cat
