ПОЦЕСС КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В ВАРСЕЛОНЕ

 

  • Выбираете из предложенных агентством недвижимости наиболее предпочтительный Вам вариант.
  • Далее заключаете обязательный Договор на резерв недвижимости и указываются условия и способ оплаты. При его заключении нужно внести залог, сума которого составляет до 10% стоимости апартаментов.
  • Открываете счет в банке (Испания), чтобы провести операцию покупки, а также, чтобы вести счета и выплачивать в дальнейшем коммунальные услуги.
  • Необходимо подать документы в полицию, чтобы получить NIE — это идентификационный номер иностранца, без регистрации которого невозможно купить недвижимость в Испании.
  • У нотариуса подписывается договор покупки-продажи с оплатой главной суммы 90% стоимости апартаментов.
  • Оплата расходов на оформление и соответственно оплата налогов.
  • Затем нужно переоформить счета на коммунальные услуги, платежи за электричество и воду и годовой налог на недвижимость (IBI). Платежи будут ежемесячно и автоматически списыватся с вашего счета в банке.
  • Собственность необходимо зарегистрировать и получить соответствующую выписку (Nota Simple). В Испании любой вид собственности обязательно вносится в Регистр собственности (Registro de Propiedad), где указана информация о собственнике недвижимости, а так же ее площадь и наличие возможной задолженности или обременений. Вы также имеете возможность оформить соответствующую информационную выписку (Nota Simple Informativa).

 

КОНТРАКТ КУПЛИ- ПРОДАЖИ

Контракт должен включать данные обеих сторон покупателя и продавца и описание недвижимости и приложения к нему (гараж, помещение для хранения, и т.д.),указывается жилая площадь, коммунальные зоны, а также уставы домовладельцев, если таковые имеются.

Кроме того, необходимо установить цену и способ оплаты, применимые налоги, такие как налог на передачу собственности для вторичного жилья или НДС на новое строительство, условия продажи и штрафных санкций, применяемых к обеим сторонам, при условии нарушение контракта.
Договор между двумя сторонами может быть как частный так и государственный. Это документ, который юридически информирует о правах и обязанностях покупателя и продавца.

Частный договор не оформленный у нотариуса является документом, в котором определены покупатель и продавец, физические и юридические аспекты жилищного строительства, оплаты и условия покупки (условия, точная цена, время передачи ключей и т.п.).

Покупатель не станет законным владельцем имущества до подписания купчей у государственного нотариуса. В купчей должны быть также напечатаны все данные в отношении покупателя и продавца, физический и правовой статус имущества, его стоимости, форме оплаты и налоговых обязательств. После осуществления акта купли-продажи нотариус отправляет копию документа в налоговую службу и государственный регистр собственности.

 

предварительный договор купли-продажи

Чтобы продемонстрировать намерение в покупке недвижимости довольно часто подписывается частный договор, в котором покупатель вносит 10% от стоимости недвижимости . Так называемый контракт аррас (arras).

Этот договор должен определять характеристики операции: объект, цена, оплата и условия.

 

контракт-аррас или залог

Когда вы решили, что вы хотите приобрести жилье, вы можете внести залог 10% от стоимости недвижимости в течение короткого периода времени. Обычно так называемый пенализационный контракт, контракт -Аррас служит гарантией продавцу и покупателю в купле продаже недвижимости.

Сумма депозита может составлять до 10% от общей стоимости жилья .Эти деньги вычитаются из общей стоимости жилья и остальная сумма 90% оплачивается покупателем при подписании купчей у нотариуса. Если вы решили не покупать недвижимость после подписания документа и оплаты 10%, то вы потеряете эти деньги. Если владелец решает продать недвижимость кому-то другому, после подписания контрата и получения 10% от стоимости недвижимости , продавец должен вернуться покупателю в два раза больше первоначальной суммы.

 

РАСХОДЫ И НАЛОГИ ПРИ КУПЛЕ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Расходы продавца

  • Расходы ипотечного кредита для финансирования строительства нового жилья для застройщиков . (Комерческая недвижимость)
  • Расходы акта- эскритура нового строительства и горизонтальное разделение здания нового строительства. (Новое строительство)
  • Все основные комуникации должны быть подведены :электричество, канализация ,вода. (Комерческая недвижимость)
  • Налог на увеличение стоимости городских земель -plusvalía города.
  • Налог на собственность (IBI), должен быть оплачен весь текущий год.
  • Расходы по коммунальным услугам до подписания купчей

 

Pасходы покупателя

  • Цена покупки жилья
  • Затраты на открытие кредита . Расходы акта ипотечного кредита для финансирования и приобретения нелвижимости если есть.
  • Расходы юридических услуг адвоката.
  • Налог (IAJD). Налог на документальное оформление юридических актов. Расходы нотариуса и пошлина государственного регистра.
  • Налог на передачу права собственностию. Налог выплачивается как при покупке нового объекта недвижимости (IVA), при приобретении недвижимости на вторичном рынке (ITP).
  • Налог для нерезидентов Испании (IRNR).
  • Расходы на переоформление счета владельца на услуги водоснабжения, электричества, газа и т.д. Комунальные услуги каждые три месяца.
  • Налог на собственность (IBI) ежегодно.На следующий год после покупки с января месяца.

Налоги и расходы могут менятся от 12% от стоимости покупки и выше. Для вашей успешной покупки мы рекомендует покупателям проконсультироваться по вопросам налогов и сборов у Вашего юриста . Кажлую покупку надо рассматривать как очень индивидуальную со своей спецификой.

 

Fuente www.gencat.cat